CASTRES DIAGNOSTICS IMMOBILIER
Cabinet d'étude thermique à Albi

Que proposez-vous si mes diagnostics, ne sont plus valides lors de la vente ? Castres Diagnostics Immobiliers vous offre la possibilité de les réactualiser gratuitement s’ils ont bien été réalisés par nos opérateurs. Par contre, nous ne le faisons que dans le cas où rien n’est à modifier à part la date dans le rapport d’expertise. Car dès qu’il faut changer un document, en raison de l’évolution de la réglementation ou suite à des travaux effectués au sein du bien, nous ne pouvons nous permettre d’agir selon la même procédure. Bien entendu, encore moins s’il faut intervenir de nouveau sur place en raison d’une modification conséquente, de quelque origine qu’elle soit.

Que se passe t'il si de l'amiante est découvert dans un bâtiment à démolir ? Dans ce cas précis, il est impératif de pratiquer un désamiantage avant de procéder à la démolition. Il ne peut en être autrement car l’amiante présent risque de se dégrader encore plus au cours de la démolition, aggravant son potentiel d’intoxication, mais risque aussi de polluer de manière catastrophique toute la zone où se trouve le bien. Avant le processus de désamiantage, le rôle du diagnostiqueur est primordial. Car il doit identifier et localiser de manière précise le polluant, comme ensuite définir exactement le mode opératoire à adopter pour désamianter, sans porter atteinte à la santé des personnes et à la préservation de l’environnement. De cette manière, la société de désamiantage détiendra au travers de ce rapport de repérage amiante, toutes les directives pour opérer en parfaite sécurité.

On me demande le diagnostic mérule, qu'est-ce que c'est ? Le diagnostic mérule est un diagnostic qui doit être effectué au sein d’un bien à vendre, justement dans le cas où votre futur acquéreur par exemple, y soupçonne la présence d’un mérule. Le mérule est un champignon lignivore qui se nourrit de bois et qui peut causer par sa prolifération rapide, l’effondrement de la structure de votre bien, comme causer des problèmes d’allergie ou des pathologies respiratoires aux futurs occupants du logement. A ce titre, le diagnostic mérule rejoint un état parasitaire, comme celui relatif aux termites. Il existe d’ailleurs, tout comme pour les termites, des zones à risques qui font l’objet d’un arrêté préfectoral.

Qui peut me forcer à procéder au désamiantage ? Lorsque le diagnostiqueur estime qu’il faut absolument désamianter le logement ou bâtiment qui fait l’objet d’un état d’amiante ou d’un repérage amiante avant travaux ou démolition, beaucoup d’autorités disposent du statut nécessaire pour vous obliger à suivre les directives du diagnostiqueur. C’est le cas de la préfecture dont dépend le bien, de l’inspection du travail ou encore du Comité d’hygiène, de sécurité et des conditions de travail (CHSCT). Mais si vous êtes réellement conscient du danger que représente la présence d’amiante au sein de votre bien pour la santé des personnes, vous et vos proches compris, je ne pense pas que vous ayez besoin qu’on vous force pour mandater une société de désamiantage.

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